住人集装箱房因其便捷、经济、可移动的特点，广泛应用于工地临时办公、商业展厅、应急居住等场景。然而，租赁过程中若忽视关键细节，可能引发安全隐患或经济损失。以下从五个维度梳理租赁注意事项，助您规避风险。

一、资质核查：选择正规供应商

1. 企业资质：优先选择具备营业执照、建筑资质证书的租赁公司，确认其经营范围包含集装箱房生产或租赁。

2. 案例验证：要求提供过往项目案例，实地考察已投入使用的集装箱房质量，避免选择“皮包公司”。

3. 合同主体：签订合同时需核对公司公章与营业执照名称一致，防止个人冒用企业名义签约。

二、质量验收：结构安全是底线

1. 主体结构：检查框架钢材厚度（建议≥3mm）、焊缝是否平整，避免使用翻新或锈蚀材料。

2. 防火性能：确认岩棉板密度≥80kg/m³，夹芯材料非易燃泡沫，配备灭火器及烟雾报警器。

3. 防潮防漏：屋顶坡度需≥5°，接缝处打胶密封，地面铺设防潮膜，避免雨季积水渗漏。

4. 通风设计：每间房至少设置2个可开启窗户，面积不小于0.6㎡，确保空气流通。

三、合同条款：明确权责边界

1. 租赁期限：根据项目周期选择短期（月租）或长期（年租），避免因提前退租支付高额违约金。

2. 费用构成：除租金外，需明确运输费、安装费、维修费、押金等条款，防止隐性收费。

3. 维修责任：约定自然损耗由出租方负责，人为损坏由承租方承担，并保留维修记录。

4. 保险条款：要求出租方购买产品责任险，承租方可自行投保财产险，降低意外损失风险。

四、使用规范：合规操作保安全

1. 荷载限制：单层集装箱房居住人数不超过6人，严禁堆放超重设备（≤1.5kN/㎡）。

2. 用电安全：总功率不超过3kW，使用合格电线，避免私拉乱接，安装漏电保护装置。

3. 消防管理：禁止在房内使用明火，保持消防通道畅通，每50㎡配置1具4kg干粉灭火器。

4. 环境要求：远离高压线（安全距离≥1.5倍杆高），地基需夯实平整，防止倾斜。

五、退租流程：避免纠纷关键点

1. 清洁标准：退租前需清理垃圾，恢复房屋原状，否则可能扣除清洁费。

2. 损坏鉴定：联合出租方进行现场验收，拍照留存证据，明确责任归属。

3. 押金退还：根据合同约定时间（通常为验收后7-15个工作日）跟进退款进度。

结语：住人集装箱房租赁需以“安全、合规、透明”为原则，通过事前资质审核、事中质量把控、事后流程规范，构建完整的租赁风险防控体系。建议承租方在签约前咨询法律专业人士，确保权益得到充分保障。